成都6月认购率100%楼盘增多,主城房价小幅下滑

市场解读 2019-07-09

2019年上半年的最后一个月,成都楼市的表现,整体不错。

热度相较5月持续上升, 新房住宅供销两旺,且受低价“神盘”相继入市影响,主城区房价有所回落。

土地市场的表现也比较亮眼,二手房市场表现则相对平稳,成交量较上月小幅下滑。


供应:66个楼盘新增住宅供应16425套

6月成都新房住宅供应量较上月减少3515套房源,但仍高于2-4月,减少区域主要集中在远郊和近郊。

主城和天府新区供应增长较明显。

其中主城区新增供应4099套,天府新区新增供应2384套,供应量均为近半年之最。


从取证楼盘个数来看,远郊、近郊仍占大头;

五城区及高新区新增供应楼盘数较上月分别增加5个和2个,供应持续放量。


房价:主城区房价回落,其余区域房价小幅上涨

据锐理备案数据显示,6月成都,除主城区房价有所下滑外,其余区域的房价均小幅上涨。


其中,主城区均价16735元/㎡,环比上月下降7.9%,主要受低价“神盘”集中入市影响。

天府新区(均价15152元/㎡,环比上涨5.1%)、近郊(均价12017元/㎡,环比上月上涨3.1%)、远郊(均价8046元/㎡,环比上涨4.4%)房价则分别较上月小幅上涨。

认购率:市场分化渐趋明显,100%认购率楼盘增多

6月,成都中心城区共37个楼盘开盘,加推18858套房源。其中认购率达到100%的楼盘有11个,均为性价比较高或房价相对较低的楼盘。

剩余26个楼盘中,认购率达到50%的楼盘,仅有9个。

整体来看,在市场分化日趋明显的当下,购房者买房变得更加理性,性价比高的楼盘,抢着买;性价比一般或较差的楼盘,则少人问津。



二手房:成交量保持高位房东对后市预期看好

据房管局备案数据显示,6月,成都全市二手房共成交10831套房源,成交量较5月减少2170套房源,环比下跌16.62%,但较去年下半年仍保持高位。


数据来源,房管局,诸葛找房

房价上,参考均价与5月持平;挂牌均价16102元/㎡,环比上涨3.5%,房东对后市预期看好。


图片截图自链家网


土地:土地热度持续上升,一半地块成交楼面价超万元/㎡

6月,成都共拍卖成交10宗土地,共计约1283亩。其中主城区3宗、近郊5宗、远郊2宗。

在这10宗地块中成交楼面价超万元/㎡的地块,达到5宗,最高为18512元/㎡,再创成都地价新高。


可以看到,除特殊用途的土地外,目前主城区地块成交楼面价均已破万,部分近郊地块也加入了万元价地块的行列。

未来,随着成都中心城区土地资源越来越稀缺,地价或将持续上涨。

总的来看,6月成都楼市热度依然较高,主要表现在新房和土地市场上。

其中新房市场“热”,与主城区“神盘”集中入市相关。

7月,成都依然有不少性价比还不错的楼盘,预计入市,比如cosmo 天廊、中铁骑士府邸等。感兴趣的购房者,可以提前关注。


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