成都

丑陋的钢管房,买房前一定要了解

新手买房 2019-01-29

自去年以来,成都楼市的维权事件,最轰动的莫过于装修房维权。然而,在清水房里,关于钢管房的维权,也越发引人关注。

从百悦城4期交房开始,钢管房走进成都人民的视野。随后,海伦印象,星光华印象也接连爆出钢管房维权的事件。

“前人”痛心的经历,让很多购房者,在面对像华润云庭这样高性价比的超高层住宅时,露出了一份担忧。


钢管房到底是什么?合规吗?

钢管房从字面意思理解即是布满钢管的房间。本质上,钢管是消防水管,是一种自动喷淋系统。

因为超高层建筑一旦发生火灾,救援难度较大,所以在2015年5月1日执行的《建筑设计防火规范》GB 50016—2014中,新增了“对于建筑高度大于100m的住宅建筑,需要在住宅建筑的公共部位、套内各房间设置自动喷水灭火系统。”的规定。

1.jpg

(套内房间设置的自动喷水灭火系统)

所以,在2015年5月1日之后验收竣工的住宅建筑中,每一层都会有自动喷水灭火系统。

因此,在超过100米的住宅建筑里,钢管房的存在,是必然的且合规的。


购房者为何避之不及?

出于消防的考虑,钢管房在超高层建筑中,是一种必不可少的存在。但这种有利于居住安全的设施,为什么会被广大购房者诟病呢?

在研究了前几次钢管房维权的案例后,我们发现,有两大原因狠狠的戳中了业主的痛点:

丑!并且影响居住体验!

漏出来的钢管,实在是太丑了!

四仰八叉的挂在房顶上,完全影响了装修效果。而且令人匪夷所思的是,竟然还有钢管,是从房梁下面穿过的,人不用踮脚,轻轻松松便可以摸到。

2.jpg

(图片来源于网络)

而在后期的装修中,要遮住这样的钢管,只有加个吊顶。可一旦加装吊顶,房屋的层高会低更多,在屋子里则会更显压抑,居住体验大打折扣。

然而,也不是所有的钢管房都是很丑的,比如商业建筑就比住宅建筑好得多。

商业建筑是一直被要求安装自动喷水灭火系统的。只是商业建筑的层高一般较高,加上各种装修和优化,安装的钢管就不易被人察觉。

而修建住宅的各大开发商,对消防水管并没有做到合理设计,即使通过了房屋验收检查,也不符合普通购房者的居住标准,以至于严重影响到业主的后续生活。可是一旦发生维权,开发商就拿“符合规定”来搪塞。

殊不知,合规并不等于合理。


钢管房或将离我们越来越远?

钢管房,在消防要求愈发严格的今天,似乎是必然。但是在成都,钢管房可能会离我们越来越远。

这一方面的原因,是成都住宅用地的容积率越来越小了。

众所周知,钢管房存在的一个必要条件是,建筑高度达到100m以上。这意味着,存在钢管房的小区,大多人口密集,容积率较高。且去年因钢管房维权的楼盘,海伦印象和星光华印象,容积率都在5.0及以上。

2017年,成都市规划局发布了《成都市城市规划管理技术规定(2017)》,其中规定住宅用地的容积率最高不超过2.5。

3.jpg

所以,从规定开始执行之日(2017年10月11日)后拍卖的住宅用地,容积率较前几年来说,都大幅降低了。超高层建筑出现的一个必要条件,似乎快消失了。

只是,如果楼盘欲打造“高低配”产品,那么就可能还会有超高层建筑的出现。此时就要注意,“高低配”中高层建筑的建筑密度和层数,是否达到了安装“钢管”的标准。

另一方面,购房者越来越强的维权意识也给开发商敲响了警钟。

去年的“钢管房”维权事件,已经让购房者多了一个心眼。相信开发商,日后对于超高层建筑的态度,除了规避以外,也将会对钢管的设计布局更为谨慎。

4.jpg

(星光华印象业主在人民网的公开信)


不同于房屋漏水,地面不平开裂等质量问题,钢管房其实是可以从主观上避免的。

只要购房者在购买前注意层数和开发商风评即可。要是真的买到了高度超100m的住宅,更要反复向开发商确定住宅内消防管道的设计和布局,以免交房后产生不必要的维权事件。

而开发商,在面对硬性规定时,应该更多地从购房者的实际居住体验出发,在住宅设计之时,就应该将“钢管”合理规划,而不是在交房维权后再去整改。

买房无疑是一个披荆斩棘的过程,长路漫漫,希望每位购房者都有一双火眼金睛,去识别各类“妖魔鬼怪”,住进最省心的房子。

8.jpg

©声明:以上内容由< 想住 >原创。未经授权,严禁转载或镜像,违者必究。

上一篇: 没有了
下一篇: 没有了
预约专家帮选
请填写正确的手机号码
 

预约成功!

我们将在24小时内与您沟通购房需求!

  • 楼盘对比
对比栏(0/4)
最近浏览
清除对比栏
对比栏为空,请添加对比楼盘
  • 浏览记录
暂无浏览记录
  • 0
    楼盘对比
  • 咨询电话
    买房咨询热线
    4009-001-002

    总部:028-86245800

    您在购房过程中有任何疑问,可以拨打咨询热线获得帮助
  • 优居助手
    扫码体验小程序
  • 浏览记录
返回顶部