成都

2019成都楼市展望 | 平静的背后其实是暗流涌动

市场解读 2019-01-11

从去年底山东菏泽取消“限售”开始,珠海、广州、青岛等多个城市已经出现了调控政策的微调。虽不涉及成都,但更多人担心,这种全国多地调控政策松动的趋势会蔓延开来。


 各地调控政策开始有变,会蔓延到成都吗?


实际上,仔细看这些城市的政策变化情况,不管是取消“限售”还是取消“摇号”,对于购房者来说,似乎不痛不痒,更像是对过去调控用力过猛的一次抚慰,因为在核心的购买端口的政策依然没有改变。

并且,昨日海口政府却逆势加强了调控政策:暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅;2018年4月22日入户的限购1套。

这波操作告诉我们,“因城施策”并不是只有放松,也有收紧。

那具体到成都,作为重点监控的城市之一,在“因城施政”下,全面放松的可能性依然较低,所以明年成都政策的稳定性应该还会延续,至少在11城区的政策,目前看2019年上半年肯定不会退出。

但2019年 ,还是需要购房者重视,因为可能这是这个周期的最后窗口期。


 持续的降准,国家货币层面宽松?


一提到降准,大家的第一反应就是国家开始“放水”了,增加市场的流动资金,有部分钱要流向房地产行业了,本次降准净释放长期资金约8000亿元。从目前的经济情况看,未来依然将继续放水。

虽然央行已经非常明确的表示了,这次降准的目的,是为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本。但是,在当下的市场环境下,钱从银行流入实体是非常困难的一件事,而流向一些核心的房地产市场则相对容易。


 回到市场 

 两个变量,会出现在2019年 


1.高价地成为主要供应后,价格会整体上移


我大概拉了一下2018年成都主城区全年土地拍卖情况:

1.jpg

今年主城区共计拍卖18宗土地(大部分地块都集中在三环以外),平均楼面地价为11091元/㎡,并且这还是在土地市场有所降温的环境下竞拍的。

参考当下市场,楼面价在万元左右的地块,开盘价几乎都在20000元/㎡左右。

这里要重点说明一下,高价房源能不能卖掉,2019年来看,依然会比较难。

新房的价格上移,低价新房可能会比较少,所以普通购房者会比较难选择。


2.人才新政在2019年的“节点”


据成都官媒报道:成都“人才新政12条”出台以来,截止2018年底新落户本科及以上学生超过25万人。

2017年7月开启的成都人才落户,转眼就到2019年了。而2017年成都亮出的人才落户成绩是11万人,这部分人群在2019年7月后都将陆续满足落户满2年即可购房的政策。这部分人是否会入市,取决于市场预期及自身需求,但多少也算是市场变量。

现在看似平静的成都楼市,实则暗流涌动,如果我们再一次的相信楼市是有周期的,2019年,就是筑底的一年了,筑底后,市场变化也会悄无声息的来临,也许普通人反应过来的时候,是不是又到了快要后悔的时候?

希望我们都不要做升温的热水中的青蛙。


对于2019年的成都楼市,我觉得可以分为上半年和下半年来谈:

上半年的楼市,依然是冷淡的上半年,大多数的预期还在下降,而少部分人会觉得到达了自己预期,会逐渐入市;

下半年的楼市,在降无可降的时候,刚性需求的客户就会开始积极入市了,如果叠加一些变量,也许2019年的下半年会比现在热闹一些吧。

此篇文章,非唱多楼市,其实在人口红利逐渐下降后,中国楼市再次出现高幅波动,已经不太可能了,但“因城施政“下,一些还在成长的城市,会有自己的小周期,对于购房者,我们一致的态度是,不要盲目冲动,理性思考,不做市场的多数人,别人疯狂的时候我们冷静,别人绝望的时候,我们看到的是希望。

想住成都.jpg

©声明:以上内容由< 想住 >原创。未经授权,严禁转载或镜像,违者必究。

上一篇: 没有了
下一篇: 没有了
预约专家帮选
请填写正确的手机号码
 

预约成功!

我们将在24小时内与您沟通购房需求!

  • 楼盘对比
对比栏(0/4)
最近浏览
清除对比栏
对比栏为空,请添加对比楼盘
  • 浏览记录
暂无浏览记录
  • 0
    楼盘对比
  • 咨询电话
    买房咨询热线
    4009-001-002

    总部:028-86245800

    您在购房过程中有任何疑问,可以拨打咨询热线获得帮助
  • 想住微信
    关注想住成都
    随时了解购房信息
  • 浏览记录
返回顶部