成都

12月住宅供应减少21422套,个别楼盘没人买

市场解读 2019-01-07

2018年的最后一个月,成都楼市依然延续不温不火的态势。从新房供应量、开盘楼盘认购率来看,都不太乐观。

反倒是土地市场在12月份迎来了集中爆发,成交地块数及成交面积均达到了今年的最高值。

从整体的数据上看,则主要体现在以下几个方面:

1、新建商品住宅供应新增13281套房源,较上月减少21422套

2、主城、天府新区房价回落,近郊、远郊房价上涨

3、44个住宅项目开盘,最低认购率为0 

4、土地市场集中爆发,成交地块数达今年最高值

以下为详细情况。


新增供应13281套房源,较上月减少21422套

成都楼市在经历了9-11月,连续三个月的大量供应后,本月供应环比上月降了近七成。

据成都房协官网预售数据显示,12月大成都共有48个楼盘,获得了住宅预售。新增13281套房源,环比上月减少21422套。

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各区域来看:

主城区新增供应544套、天府新区387套、近郊5211套、远郊7139套。其中主城、天府新区、近郊共22个楼盘获得住宅预售,环比11月,减少了53个楼盘。

为何供应大幅减少?据多个售楼部销售透露,开发商也在积极申请住宅预售。但可能因为年底传统节点的限制,故导致预售证发放有所延迟。


主城、天府新区房价下降,近郊、远郊房价回升

据锐理数据(备案数据有所延迟)显示,12月成都主城、天府新区房价较上月分别下降了263元/㎡、2303元/㎡。近郊及远郊则分别较上月上涨了204元/㎡、171元/㎡。

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其中,主城区房价相较上月有所回落,主要因为上月有多个高价盘开盘拉高了房价,而本月房价实际上仍稳居近半年第二名,随着主城区高价地楼盘相继面市,主城区房价或许还将持续上涨。

天府新区房价回落最多,达2303元/㎡,同样受上个月高价盘入市拉高房价影响,而本月开盘的阳光城半山悦、建发浅水湾两个楼盘成交价均在12500元/㎡左右,以及前期较多已拿预售未卖完的楼盘相继成交,拉低了备案均价。

近郊及远郊房价相较上月变化不大,均处在一个相对合理的区间。但同样受高价地楼盘面市影响,房价或许会持续走高。但市场转冷之后,部分楼盘已经开始了降价优惠,未来房价的走势如何,还得看两者之间的博弈。


44个住宅项目开盘,认购率最低为0 

本月,成都一二圈层共47个楼盘开盘。其中,44个楼盘推出了住宅、3个楼盘推出了商业公寓。整体来看,主城区的去化情况好于天府新区和近郊,但基本上所有区域的开盘去化率,都持续下降。

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分区域来看:

主城区热门楼盘认购率依旧能达到100%,摇号中签率普遍不高。但万人摇号的现象已经消失,而一些位置较差、总价较高的楼盘去化情况也不太理想。

天府新区依然延续低认购率的态势,除麓湖生态城这种网红盘认购率达到100%,其余两个住宅项目开盘期间认购套数均不到一半。

近郊共25个楼盘开盘,开盘期间认购率达到100%的只有3个(郫都2、双流1),去化不到一半的达到15个。其中,位于龙泉驿区的领地溪山蘭台,开盘情况最为惨淡,开盘期间的销售套数为0。

认购率持续下滑,中签率持续升高,44个住宅项目开盘,其中24个楼盘的刚需摇号中签率达到100%。大多数楼盘都能满足,参与摇号就能买到。


土地市场集中爆发,成交面积及数量均达今年最高值

12月大成都共成交38宗土地,合集3135.2亩,是今年成交地块数及成交面积最多的一个月,其中五城区7宗、天府新区4宗、近郊13宗、远郊14宗。

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从成交价格上来看:成交楼面地价破万的地块有5宗,集中在五城区及天府新区;成交地块溢价率普遍偏低,38宗地块中,有21宗地块以底价成交,最高溢价率仅为63.33%。

年末土地集中上市,主城、近郊供应上涨,在一定程度上缓解了土地市场冷清的局面。

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最后,关于2018年的成都楼市,我们做了简单的回顾。

2018年成都楼市以515限购为分界线,限购之前,万人抢房;限购之后,楼市逐渐转冷,到12月份供应量及认购率双双下降,市场进入买方市场,购房者在这个阶段,有了更多的选择,不再盲目选房。

从房价上看,大成都房价整体上涨。其中主城区、天府新区、近郊、远郊分别涨了1623元/㎡、1051元/㎡,2309元/㎡、1450元/㎡,近郊房价迈入万元大关。

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进入2019年,购房者应该怎么买房?

芒果认为,目前成都的房价虽然较1年前上涨了,但整体来看,现在的房价仍处在合理区间。
经历了2018年下半年的调整,成都部分区域的市场已经冷静。

而作为购房者,不仅要紧盯政策走向,还要摸清自己的资金状况。尽量在这样的楼市平稳期,关注想住成都的开盘预告,选择价格合适、品质合适的楼盘,适时上车。

附:2019年1月开盘预告图

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