成都

楼面地价3827元/㎡,新津普兴镇地价小幅回落

热点聚焦 2019-01-03

1月3日上午10点,成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让新津县共计1宗住宅兼容商业地块,出让面积约40.1亩。


该地块位于新津县普兴镇,岷江新城核心片区,地块容积率2.5,起拍楼面地价3827元/㎡。最终被成都远鸿资产管理有限公司以底价竞得


普兴镇(岷江新城)位于天府新区西翼成眉战略高新产业功能区的核心地带,新城具有承接中心城区人口重要功能。


新一轮《成都轨道交通规划中》,新津县岷江新城区域内规划有地铁21号线、12号线以及4条轨道线路。未来可连接主城区、兴隆湖等区域。设施配套规划中,幼儿园、两所三甲医院以及新津规划厅均已在建。


图片1.png

岷江新城规划


区域优缺点明显,优点:城市未来新中心、天府新区范围内具有产业规划;缺点:航线噪音大、发展周期长。


伴随恒大天府城邦入市,区域迈开了第一步,区域整体规划利好,但成熟度低,发展周期更长。整个普兴镇处于双流机场降落航线上,平均3-5分钟一趟的飞机在空旷的场镇上飞过,噪音显得格外刺耳!


在恒大之后,普兴仅有过两次地块出让记录,2017年8月,成都华建在普兴竞得一宗地块,楼面价3204元/㎡,2018年3月,中洲进入普兴镇,楼面地价4320元/㎡,案名中洲天府珑悦。


低频的地块出让节奏,影响着区域推进发展进度,但确实该区域自限购后,投资人群及意向购买人群已大幅减少。


目前的普兴镇几乎就是恒大天府城邦一个项目在售,医疗、教育配套正在修建。恒大天府城邦均价9000元/㎡(带装修),目前状态为多次摇号后均无法清盘。并且,该区域内并无二手房产品,完全由新房自主定价。


尽管今天的土拍以底价成交,但3827元/㎡的成交楼面地价并不便宜,相对去年的降幅大。预计未来上市的住宅,在产品定位差距不大的前提下,差价大概率不会被拉开。


【成交结果】


图片2.png


宗地位置:新津县普兴镇骑龙村2组、3组、4组

出让面积:40亩

土地用途分类:住宅兼容商业

计算容积率:2.5

起拍楼面地价:3827元/㎡

成交楼面地价:3827元/㎡

溢价率:0

竞得者:成都远鸿资产管理有限公司


微信图片_20171128103823.jpg

©声明:以上内容由< 想住 >原创。相关信息来源于成都市公共资源交易中心,未经授权,严禁转载或镜像,违者必究。

上一篇: 没有了
下一篇: 没有了
预约专家帮选
请填写正确的手机号码
 

预约成功!

我们将在24小时内与您沟通购房需求!

  • 楼盘对比
对比栏(0/4)
最近浏览
清除对比栏
对比栏为空,请添加对比楼盘
  • 浏览记录
暂无浏览记录
  • 0
    楼盘对比
  • 咨询电话
    买房咨询热线
    4009-001-002

    总部:028-86245800

    您在购房过程中有任何疑问,可以拨打咨询热线获得帮助
  • 优居助手
    扫码体验小程序
  • 浏览记录
返回顶部