成都

弃选多个楼盘,该如何正确地买房?

热点聚焦 2018-12-05

普通家庭弃房率达到70%,这个万人摇号的“网红盘”<人居花照云庭>,结局实在有点出人意料。

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在11月19日选房当天,1-1000号普通家庭选房结束后,房源还剩余40套(根据房协网公布的信息,普通家庭房源套数为349套),相当于这1000个家庭中约有691个家庭放弃了选房,弃房率近70%。

虽说过去也有不少人在摇中之后“放弃”,但像现在这样大规模的放弃还是比较少见。


多个楼盘超百人弃选,认购率不足

除了人居花照云庭,我还统计到,本月(截止11月25日)已开盘的55个楼盘中,有17个楼盘弃选人数超过100人,占到总开盘个数的31%。

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备注:以上楼盘认购率均低于100%
 

弃选背后,个别“盲报”在所难免

为什么会弃选?我认为以下两种情况是存在的。

第一个,是对自己的购房需求认知不够

这种我们称之为“盲报”,有些人只看价格,不了解楼盘,不看面积段和套数、也不了解周边配套就兴冲冲地在网上登记了。

等到摇号结果出来,发现自己在中奖名单之内,需要准备钱的时候,才意识到自己的腰包不够鼓,或者觉得楼盘配套有点差、甚至有致命的缺点。

这个时候怎么办呢?要么硬着头皮上,要么浪费一次机会,再接再厉。

第二个,是对楼市行情了解不够

实际上,目前仍然有非常多的购房者对市场不了解,既不提前关注有哪些楼盘近期会开盘,也不对即将报名楼盘的价格高低进行评估。

这样一来,当市场上出现了一些或听说将有一些性价比较高的楼盘面市时,就极易放弃已经摇中的楼盘。

当然,“择优而取”是人的天性。但,如果你对市场行情更加了解一点,这样的情况是不是会更少一些?


摇摆之间,要做好市场与自我评估

目前的成都市场,其实是刚需与改善并存的市场。越来越多的高价地项目已经入市,但因为“限价”,有些楼盘的预售价格依然还停留在2年前。

如果你是刚需,诸如人居、华润等低价的“网红盘”,还是可以奋力一搏的。

但,这些楼盘的中签率都非常低。如果你的首套房,是急需用来结婚、小孩上学。我认为,在摇号报名之前,也还是要评估一下,自己能否承担得起长期摇不中的后果。

当改善类新房预售价越来越高、面积段越来越大,而你深陷于一个又一个“网红盘”无法自拔时,或许你能够负担的起的房源正逐渐减少,剩下的房子有可能真的就买不起了!


避免弃选,应如何选房?

1、明确购房需求、锁定地段、楼盘和房源

这是买房的第一步,也是最重要的一步。你可以从首付及能承担的月供,更偏好的地段,更看重的生活配套,需要的户型面积段,这几个因素来确定。

2、提前关注预计开盘的楼盘,实地去看、去了解

想住在每月月底都会推出,下个月预计开盘楼盘合集,加小住微信号<xiangzhuxiaozhu1>提前锁定楼盘。

3、紧跟市场,了解成都的楼市现状

如今的成都楼市,在热度上,较上半年已经平稳了很多。总结起来,主要有以下三点:

①成都中心城区新房供应量增多;

②新房预售价上涨,面积段变大,总价变高;

③中签率升高,认购率下滑明显。

10月成都中心城区近80%的楼盘都不能开盘即清盘,11月(截止11月25日),55个开盘楼盘中仅12个楼盘去化率达到100%,意味着约78%的楼盘都还有剩余房源。

我统计了部分位于主城区、天府新区不用摇号就能买的高性价比楼盘,你可以重点关注一下。

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最后,<一分钟就能学会的买房攻略> 正适合第一次买房、不知如何下手的你,赶紧收藏起来吧~

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