成都

月报|10月大成都共新增26186套房源,去化率最低仅1%!

市场解读 2018-11-09

9月份成都楼市的表现不尽如人意,10月份的楼市依旧不太理想。


从10月开盘楼盘去化情况来看,超八成楼盘都有剩余房源,且多个楼盘的去化率仅1%。除此之外,相比9月,10月住宅供应量有所回落,土地市场也更加冷清。

但对购房者来说,10月有一个好的现象,就是主城区拿证的楼盘多了,部分楼盘的“价格”还很惊喜。


具体从数据上看,表现在以下四个方面:

1、10月大成都新增26186套房源,主城区占5285套

2、10月大成都仅主城房价回落,其余区域房价均上涨

3、中签率持续上涨,去化率下降,开发商去化困难

4、土地市场供应减少,多宗土地底价成交

 

来看下详细数据:

 

10月大成都新增26186套房源

主城区占5285套

 

据房管局房源预售数据显示,10月共89个楼盘获得住宅预售,新增26186套房源。

供应量环比上月有所回落,但仍稳居半年来新增供应量第二的位置。

住宅供应量.png

从新增供应的区域来看,主城区5285套、天府新区1721套、近郊8906套、远郊10274套房源。

主城区新增供应量为近半年之最,共17个楼盘获得住宅预售,其中不乏一些性价比较高的楼盘。

微信图片_20181109105836.png

从新增住宅供应区域来看,金牛区共5个楼盘获得住宅预售、高新区4个、武侯区、成华区各3个,锦江区2个,青羊区挂0。


从预售均价来看,金牛区、成华区楼盘房价相较于高新、武侯、锦江房价更低。其中北京城建龙樾熙城、人居花照云庭、北星城、物华天域阁,按首套房、首付3成计算,最低首付均在35万元以内。给想买进主城但购买力有限的购房者提供了难得的机会。


另,在10月主城获得住宅预售的楼盘中,还有一些楼盘在“捂盘”1-2年之后,毫无征兆的拿了预售。由此看来,随着市场的“冷静”,开发商对后市的预期已不如前,已经出现能卖就赶紧卖的心态,也意味着,主城区或将还会有“惊喜”发生,想要买进主城区的购房者,一定要慎用自己的“资格”。


10月大成都仅主城区房价回落

其余区域房价均上涨

 

据锐理数据(备案数据有所延迟)显示,10月成都主城区房价回落,环比上月下降839元/㎡,其余区域房价均有所上涨。

房价.png

其中天府新区环比上月上涨1044元/㎡,近郊环比上月上涨633元/㎡,远郊环比上月上涨431元/㎡。

 

从目前的房价走势上可以看到,近郊房价已经连续四个月上涨,房价均价接近11000元/㎡,远郊和天府新区都是在房价下降之后有所反弹,主城区房价则时涨时跌,这些虽都与当月备案楼盘房价相关,但近郊房价上涨却是不争的事实。

 

中签率持续上涨,去化率下降

开发商去化困难

 

10月成都共48个楼盘开盘,其中住宅项目43个、公寓项目5个。

从住宅的中签率来看,近一半住宅的刚需和普通客户摇号中签率均达到了100%,除几个主城区及性价比较高楼盘中签率保持在20%以内外,其余楼盘中签率多在50%以上,楼盘摇号中签率持续上涨。

10月开盘汇总图.png

但从各住宅楼盘的去化情况来看,就不那么理想了。


1、 天府新区开盘去化率最高为三利麓山城98%,其余楼盘去化率均低于50%

2、 近郊仅九龙仓时代上城、紫郡蘭园、万科第五城、华润云庭去化率达到100%,其余楼盘均未卖完,其中新都区俊发滨河俊园、郫都区桂溪欧苑去化率仅为1%。

3、 主城区楼盘去化率基本上都能达到100%


可以看到,目前成都各大楼盘摇号中签率越来越高,买房拼运气拼人品的时代已悄然离场,特别是近郊和天府新区的楼盘。但主城区仍然是一个例外,买进主城区依然要凭运气。


土地市场供应减少

且多为底价成交

 

10月成都共拍卖成交10宗土地,占地约1241.05亩,流拍一宗。

其中高新西区地块,属于人才公寓用地。其余成交地块,除龙泉驿区和郫都区的78.85亩地块低溢价成交外,其余地块均以底价成交。

此外,本月最高成交楼面地价仅5050元/㎡,开发商拿地态度越来越谨慎。

土地市场.png

2018年的“金九银十”和去年相比,显得太过冷静。但对购房者,不可不说是一件好事。

因为,只有在市场回归常态之后,开发商才能好好地卖房子,用心的做产品、做服务,购房者才能买到真正的“好房子”。而随着年关将近,开发商们的业绩、任务或许也会迫使他们提早开盘,给出更多的优惠。

但,机会总是留给有准备的人的,抓不抓得住,还是要靠自己!


附:11月预计开盘图

11月预告图.jpg


 1511490533809065049.jpg

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