成都

马上拿预售,6大神盘你选谁?

楼盘点评 2018-09-14

昨天,相关部门放话,9月成都预计将有90余个项目推出,差不多有3.1万余套。

对于之前干涸的市场来说,这无疑是来了一桌子满汉全席,荤素皆丰。这其中,不乏一些“神盘”,有的是超神,有的是胎神…

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人居的项目没有一个关注度低的,继盛和林语和东城花汇以后,花照云庭又被推上风口。

论地段,位居西北2.5环的花照云庭,“网红”一称当之无愧,在一众网红中位列上位圈。地段的影响带给它的是双地铁(2、7号线)、成熟的生活氛围(一品天下商圈、凯德及龙湖天街在建)。

就目前来看,区域内教育算是一个短板(这也是金牛区的通病),但据兔兔了解,项目东北侧的交大附小分校已有“动静”。

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最大的问题,可能就是项目本身:相对紧凑的楼间距配上刚改的户型,居住舒适度可能会稍有打折。

不过如果价格真的能开到清水12000元/㎡,应该阻挡不了大家买进2.5环的热情。

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人居花照云庭火了以后,不少读者们把它和东门上的润府做对比,颇有点长江后浪推前浪的意思。

花照云庭的光环上文中已经提及,那么润府,则是「东二环」、「万象城」、「二十四城组团」几个标签往身上那么一bia,好像大卖的势头就起来了。

然而之前去踩盘时,项目的一些小缺点总让人有点“意犹未尽”。

比如整个项目仅有一栋(所以没中庭没环境),再比如仅有的这一栋建在商业之上(有住改商风险)。但是它的地段和配套的醇厚,好像足以稀释这些缺点。

希望它这次的开盘,不仅仅是说说而已。想在东二环上安家的人,从建设路憋到万象城,等得苦。

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自从开始摇号,大火的项目除了招商中央华城,还有世茂城。

4月,几万人排392套房子的火爆场景已很难再现。6月它再度开盘,虽中签率已经由不足1%上升至了20%多,但依旧是众人参与。

最近开盘的消息再次传出,下批次将开的是三期(20栋、21栋)价格为13000元/㎡的精装洋房。

虽然它之前卖的火热,但是前段时间的维权亦是沸沸扬扬,在当下神盘齐出的环境下,它再进一好球?我看困难。

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花样年家天下的最大“亮点”,必须是抱上了大源的大腿。虽然地处双流,但是与高新区以江安河相隔,总不免将它们“紧密”联系在一起。

现在项目与天府五街之间的桥,还在修建中,据说2018年底通车,到那时,它才会真正实现“披着双流的皮,享受高新的配套资源”。

需要注意的是,项目有点点硬伤:

项目西侧与成昆铁路为邻,虽然计划了绿化带,但是住过铁路旁的人都知道,每天“况且、况且”的噪音不可避免;

虽然是刚需盘,但是它的公共交通配套有点不刚需。住在这儿,虽然暂时没有公交, 但是你有车,这些完全不是问题,2分钟飙到软件园(有一点夸张哈)。

如果是只有11区资格,但是又想住在南门的,这个项目可以一看。

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高新的盘出场向来都是自带光环的,目前中建天府公馆周边,已经随着中德英伦联邦的建成入住,有一定的发展。

作为号称新川第一大盘的项目,总占地342亩,打造包含了写字楼、商业、住宅,整体定位偏改善,主力户型为133-175㎡的大套三。

最大的亮点是首批次的“清水”、“13000-14000元/㎡”,和旁边二手房20000元/㎡起的英伦联邦相比,颇具性价比。

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大魔方,简单介绍只需要用3个词:「金融城」、「4地铁」、「现房」

如果对成都的板块稍有了解的,必然对“金融城”的大名有所耳闻。作为板块中的冒尖尖,现在已经发展成熟,金融城一期、二期的基本没有房源供应,三期存量也有限。

而属于金融城三期的招商大魔方的开盘,无疑是对想住进金融城的购房者们一个大好消息。

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即将开盘的产品面积段在116-180㎡之间,以套三为主力,置业顾问透露,单价在22000元/㎡,那么最低总价255万左右,首付不到80万。

要不然垫垫脚,住进金融城?

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当下成都重回买方市场,购房者们的动作,也显示出了他们逐渐清醒的买房态度,那种好的崴的一开售罄的病态市场已经死去。

更多神盘也不再是等着拖着“你方唱罢,我方再登场”,它们按耐不住的,一个二个的,手挽手,来啦!


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