成都

同区域多盘齐开盘,购房登记该选谁?

热点聚焦 2018-09-13


从9月开始,成都市房管局同开发商协商解决商品住房装修合同纠纷问题,拖延一周无预售证。在9月7日的一篇通稿后,3天时间接连下发15张预售,推出房源6814套。

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图来源:想住 

相比此前预售供应的节奏,从9月开始,预售发放速度显然加快了很多,但这才刚刚开始。昨日,据<四川在线>记者从成都市房管局获悉,本月成都预计将有90余个商品住房项目,约3.1万余套住宅通过公证摇号的方式上市销售,以持续加大住房市场供应。

除了购房者需要准备报名心仪楼盘,开发商销售也开始想方设法留住购房者。 

但是,购房者开始犹豫了,报名一个楼盘就需要锁定资格一个月,错过后面的几十个楼盘。现在该不该着急报名?比如,龙泉、天府新区同区域有两个竞品楼盘同时出来,该怎么选?

买房最重要的是找准自己的需求。楼盘是否符合你资金预算,交通出勤的要求,不要因为剪刀差大就盲目报名。

接下来,我们就要科学为大家分析这两天的预售,龙泉驿的华润云庭北大资源紫境东来天府新区的海昌天澜三利麓山城,看看该如何选择。

 

华润云庭 VS 北大资源紫境东来

 

尽管两个楼盘从定位及客群来看,冲突不大,但定价差距悬殊,所以,我想从楼盘性价比和品质、区域及配套三个方面来谈。 


01 从性价比来看

 

我认为,紫境东来的位置、配套在龙泉会很畅销,最主要的抗性是价格。即便如此,我认为,首改及纯改善客群,应该也是能接受这个价格和产品的。但是,华润云庭也拿预售了,紫境东来报名人数可能不会太乐观。

同为清水房,紫境东来均价13600元/㎡,华润云庭约8800元/㎡,差价近5000元/㎡。

说一个最现实的问题,未来卖二手房,从目前市面上高低配小区高层和纯高层小区二手房溢价率情况来看,差距显然是不大的。所以,在有竞争对比的情况下,华润云庭价格低太多,性价比是毋庸置疑的。

 

02 忽略性价比,看品质

 

关于高低配是否更舒适的问题,此前我也写文章探讨过<我从来没想过“高低配”也会有“阶级斗争”?>。北大资源确实很聪明,也很良心,它打造的高低配中高层是有小区环境的。

 

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北大资源紫境东来平面图

 

但是,高低配始终是牺牲小区的活动空间,为了更高获利,开发商会把建筑密度充分压榨,最终导致高层住宅较密集,居住舒适度其实跟普通的高层小区差别并不大。

但是,定位不同的两个楼盘,始终会有楼盘硬件上的一些差距,华润云庭肯定会差些。比如车位配比、小区户数、园林景观、建筑用材等。这里还要提到一点,由于华润云庭建筑高度超过100米,部分房源室内会有消防管道,这里会比较减分。

 

03 关于区域和配套

 

从区位上来看,紫境东来位于皇冠湖片区,龙泉主要核心区,政务中心。华润云庭位于大面片区,刚需楼盘较多。

目前来看,大面不管是商业配套、教育配套、交通便捷程度都不如皇冠湖片区。但是,从规划上来看,大面关于教育、地铁、商业等配套的问题都将会陆续解决。

两个区域均不是纯粹的改善品质楼盘集中地,也不是核心教育资源聚集地。且两个区域已基本成熟,攀成钢和金融城的成功不会在皇冠湖复制。所以,我认为5年后,两个区域的差距未来二手房价格差距并不会太大。

所以,对于两个楼盘,不同的价格区间,肯定会有不同人群的喜好。总之,多花钱,可以早享受。

 

三利麓山城 VS 海昌天澜

 

从目前天府新区楼盘开盘及认购情况来看,大多数均价在12000元/㎡以上的楼盘,都很难清盘,天府新区可选择的空间还非常大。

此次碧桂园海昌天澜和三利麓山城高层房源,开盘均价差距不大,均为10000元/㎡左右,均含装修,户型区间差距也不大。但是从位置及周边发展成熟度来看,三利麓山城显然更优。并且,海昌天澜位于天府新区直管区边缘区域,周边发展也有所限制,建议首选三利麓山城。

 

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最后,我们是要提醒购房者,9月会有90多张预售证,超过30000套房源面市,刚需购房者有足够的选择空间,中签率也会越来越高,但机会或许只有一次。购房者应该时刻关注市场信息,切勿盲目跟风错失机会。

 

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