成都

成都为什么越来越多的人买公寓?

新手买房 2018-08-03


在成都限购升级的情况下,不限购不摇号的公寓受到很多人的青睐。

没有购房资格的朋友或者投资的朋友咨询了很多公寓的相关信息,以下是小编就大家比较关心的问题进行详细的回答。

1、公寓与住宅有什么不同呢?

产权年限:公寓为40年,住宅为70年;

水电气:公寓水电有商用和民用,部分通燃气,住宅水电气都是民用;

首付比例:公寓最低为5成,住宅项目限购区最低为3成;

购买限制:公寓不限购,住宅以家庭为单位限购数量;

地段:公寓较为核心地段,住宅项目不一定;

学区划片:公寓不参与学区划片,住宅可以学区划片。

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2、一个考虑投资的朋友问:首付五十万投资公寓更好还是住宅更好?

小编从以下几个方面分析:

区域方面:

首付五十万就目前的市场情况来看,可以在成都购买到一个地段很不错的公寓项目,比如城南高新区天府新区。

住宅有购买区域限制,受限购影响。

购房周期:

新房住宅要参与摇号,首套房首付三成,二套房首付六成,但区域较好的楼盘比较难摇到,购房周期比较长。

公寓不限购不摇号可以直接购买。

转手时长:

一般住宅期房的交房时间为2年左右,交房后办理不动产权证(房产证)需要一到两年,拿到不动产权证(房产证)后再限售3年,也就是从买房到转手卖出需要等待6年以上

公寓不限售,转手时长要少3年时间,也就是说拿到房产证就可以卖出。

回报率:

住宅投资总额高,一般在100万以上,公寓以30-60平小户型为主,总价低同一个区域公寓租金比住宅高,公寓回报率高,同时公寓总价低,二次售卖接受人群更多。

当然,具体问题具体分析,资金预算,首二套情况,投资周期,以及购房最终目的,这些都会对投资选择产生影响。

就目前成都的新房市场,如果是小额投资,有住房居住的情况下,小编建议考虑公寓投资比较好。

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3、除了投资,很多没有购房资格的朋友考虑买公寓是为了过渡,那么公寓转手容易吗?

公寓转手主要考虑交易税费、交易年限是否受限和公寓是否容易被接手这三个方面的情况:

交易税比住宅高

成都二手房交易中,住宅和公寓的税费主要都是买家承担,二手公寓的税费主要是3%的契税,1%的个人所得税,5.6%的增值税,8%的土地增值税,其余就是一些印花税。

具体来说,如果当初买一套房是60万,转手时卖100万,则税费就是3万的契税(卖价),4000元的所得税(增值部分),2.24万的增值税(增值部分),3.2万的土地增值税(增值部分),总共8.84万多的税费。

交易年限不受限制:

公寓拿到房产证就可以卖。也就是说买的房2020年交房,房产证会在720个工作日之内办好。预计2022年-2023年之间就可以交易。

是否容易被接手:

购买公寓选择在人口呈增长趋势的板块,一旦没有新的土地在修房子,好的地段的房子供不应求,公寓就会成为过渡性人群和附近有购房需求人群的选择。

购买小户型的公寓,总价低,杠杆效益高,接手门槛低,也方便后期转手。

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4、选择公寓时紧跟政府规划,未来发展潜力更高,成都公寓未来投资方向是什么呢?

成都目前总体的规划:“东进”“南拓”,使得成华区、龙泉驿区、高新区、天府新区成为成都目前房产市场投资最热的板块。

对于投资者来说,东边门槛低,南边投资成本相对较高。

东部目前开发程度尚未完善,后期有很大的发展空间。

南部目前是成都发展速度最快、发展程度最高的板块,当前的升值速度也是最快的。所以可以根据投资预算,选择适合的区域进行投资。

5、公寓产权只有40年,使得考虑购买公寓的朋友担心产权到期后会被政府收回,影响自身的利益,那么产权到期该怎么办呢?

首先公寓是大产权,有房产证,所以到期后有两种解决方案

到期后续期:

成都这边的续期是缴费还是免费还没有明文规定,因为成都还没有快到期的公寓项目。

上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期,以一套100平的计算,再续30年就是1560元的土地出让金;杭州是免费续期。所以成都这边到期后续期应该是没有问题的。

土地回收:根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物时,对业主进行相应补偿,根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。

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综上来说,如果是没有购房资格和小额投资的朋友来说,公寓是一个不错的选择,但是一定要注意购买公寓的地段,建议购买小户型,比较容易转手,希望小编的回答能帮助到大家。

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