成都

成都棚改或正转向实物安置,有些楼盘你可能买不了了

热点聚焦 2018-07-13

自2017年11月,成都公证摇号选房以后,不少购房者就希望自己是一名棚改户。而看过今天的这篇,相信各位将更羡慕棚改户。

这源于一则关于“城东三圣乡的楼盘人居东城花汇将不会公开销售”的消息。

虽然这一传闻并未得到官方的认证,但在该楼盘已离职的置业顾问处,也有相同的说法。

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备受关注的楼盘,为何不公开销售了?

根据自媒体 居里研究所 和个别置业顾问 的爆料,该楼盘将由政府整体收购,用于棚改安置。同时,还透露因为棚改政策的转向,预计后期将会有更多的商品房项目用作棚改安置。

棚改政策的转向,即“棚改货币化安置收紧,将以实物安置为主”的新闻报道。这条消息,我曾在文章 <不听话,楼市调控只会更严>有所解读。


棚改货币化安置收紧或已开始

全国棚户区大规模改造始于2014年,而棚改实物安置和货币安置并重转向货币安置优先,则始于2015年。

根据此前成都市房管局的数据,2017年截止8月底,其棚户区改造已达10399户。其中,货币化安置比例为99.31%。

而根据《成都市2017-2021年棚户区改造计划》,未来五年,成都市还将实施棚户区改造5.2万户,共计790万平方米,且预计到2021年底基本消除棚户区。

如今,棚改并未叫停。7月初,党媒旗下的自媒体“侠客岛”已发表言论去库存目标已实现,棚改货币化安置的手段自然没有保留的必要”

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此外,人民日报旗下媒体证券时报、人民日报海外版均刊发了类似的观点。

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而昨天,华尔街见闻发文称,从住建部获悉将“因地制宜推进棚改货币化安置”。

从目前来看,作为“库存较低、房价上涨压力大的城市”,成都或已因为“棚改贷款资金”的审批,开始向棚改实物安置转变。

如此以来,原本计划以商品房对外销售的项目,可能真的将不再面向普通购房者销售。当然,另一方面,更多的商品房,也将丧失大量的棚改客户。


哪些楼盘或将收回用作棚改安置

如果我们多关注土地市场,就会发现国企开发商修房子的战略意义,也就会隐约清楚接来下还有哪些房企开发的楼盘将担当起光荣的拆迁安置重任。

自去年以来,成都拍卖出让的租赁住房和人才公寓住房用地,其拿地的房企,以人居和中房(均为国企背景)居多。自2017年截至目前为止,人居和中房在中心城区合计拿地20宗。其中,附加租赁住房或人才公寓建设的土地合计15宗。

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实际上,在这之前,人居、中房也通过拍卖之外的方式获得了住宅用地。比如去年被称作南三环的“神盘”人居盛和林语,东2.5环的楼盘中房优山Plus。

而盘点当前的在建项目,人居还有四个楼盘是有新房房源的。

首先是在文章开头就提到的楼盘人居东城花汇。该楼盘位于锦江区三圣乡银杏大道旁,旁边有俊发星雅俊园、人居东御佲家、绿岛筑、首开龙湖天璞、融创玖越台等楼盘。

目前,周边的新房价格在1.4万-1.8万元/㎡;二手房价格在1.8万-2万元/㎡。

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第二个楼盘,即“神盘”人居盛和林语,其北区和南区均还有房源待推出。该楼盘位于南三环南华立交内侧,周边有桐梓林壹号、公馆1881、中海翠屏湾、城市春天、南城都汇等楼盘。此外,紧邻高新区芳草小学。商场富森美、欧尚、凯德广场、宜家等都在步行十分钟距离内。

该楼盘上批次房源于去年6月推出,价格1万-1.5万元/㎡,周边的二手房价格则在2.2万-2.9万元/㎡。

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第三个楼盘,是位于南二环外侧的人居东湖长岛处于在建中。该楼盘紧邻东湖公园,旁边有楼盘中港CCPARK、东湖国际、华润翡翠城、望江橡树林等,距离锦江万达广场约500米。

目前,周边发展成熟,暂无新房销售,二手房价格在2万-3万元/㎡。

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还有一个楼盘,是位于中环路金牛一品天下大街段的人居花照云庭也是在建状态。该楼盘距离地铁7号线花照壁站和茶店子站均在500米内。

片区内以生活氛围浓厚,以老旧小区为主,仅有首开龙湖紫宸一个新楼盘。其前期住宅售价约2万元/㎡,目前商业公寓售价1.6万-1.9万元/㎡。

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如果人居东城花汇真的被用作棚改安置,我个人认为楼盘人居盛和林语、人居东湖长岛、人居花照云庭极有可能是相同的命运。

当然,这只是我个人的猜测。不过,以这些楼盘目前周边的二手房价值作为参考,中心城区的棚改户,已足以让普通购房者眼红几条街。


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