成都

致购房者:515限购后,公寓到底值不值得入手?

市场解读 2018-08-03


成都主城区5月共计25个住宅项目开盘,参与摇号合计265568组,平均中签率3.73%;

成都中铁青秀未遮山项目5月开盘,推1056套住宅房源,排号超7万组;

成都花样年家天下公寓5月开盘,当日去化率达100%;

成都515限购升级后,楼市两极分化严重,主城区依然一房难求,公寓多个开盘项目实现全部去化;


自住宅限购不断加码后,“公寓”这个长期被购房大众忽略的产品,已经开始逐渐向大众展示着它的独特价值;

不得不说,2017年和2018年的成都楼市,公寓已然在限购的大环境下靠着自己独有的优势在激烈的市场竞争下稳稳占据着一席之地;

公寓究竟是怎样在住宅主导市场的环境下脱颖而出的?限购升级后,公寓值不值得买?小编总结了公寓现阶段受到热捧的三大原因以及一些购房建议,希望对还在徘徊的购房者们提供一些理性的购房参考。


原因一:公寓不限购,不摇号,准入门槛低

仅根据想住限购查询工具统计的数据来看,5月15日限购新政发布后,18%的人被全面限购,且在有购房资格的人群中,只具备远郊购房资格的人数占比高达47%,如图示:

限购.jpeg

在此背景下,对有购房需求又考虑到个人预算的人来说,选择公寓便成为没有资格以及近50%只有远郊资格的人留在主城区的最佳方式;

公寓销量.jpeg

对比2016年1月至2018年5月公寓产品的销量数据,不难发现公寓近两年销量整体呈上升的趋势,这个数据证实了在住宅限购不松动的大趋势下,公寓产品正在成为越来越多“准成都人”的置业选择;

公寓供应量.jpeg 

而我们再反观近三个月主城区的公寓新增供应量,明显呈现一个递减的趋势,这也进一步在印证:如果在公寓产品加速去库存且新增供应量持续递减的状态下,必然会导致后续公寓市场房票的逐步紧缺;

小编在走访各大售楼部后发现,目前多个优质地段的公寓项目均处于无货在售的状态,且下一批次开盘时间待定,后续公寓市场供应是否会有提升暂时我们还不得而知,但对于目前无理想区域购房资格却有购房需求的人来说,把握刚需置业的两大原则:需求+预算,在保证浅层住房需求的前提下买与当下能力匹配的房子,这才是最重要的。


原因二:公寓面积小,总价低,适合过渡性居住

“地铁旁、热门商圈,好地段,好品质”,能满足这些条件的房子,价格先了解一下?下图是小编走访各大售楼,搜集的一些热门板块部分住宅新房、二手房以及公寓的总价对比:

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抛开面积差异不看,就现阶段一套房子最低入手价来看,目前市面上同一板块的住宅和公寓价格差异非常明显;

而且对于小编这种买房自住的单身汪或者一些刚结婚不久的小夫妻而言,首次置业会更多的倾向于小户型、低总价的产品,等财富累积到一定程度再考虑二次置业,此时,住宅便不再适合作为“自住”的最佳选择,相反,小面积、低总价的公寓产品将是一个更好的选择。

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原因三:公寓有可观的增值空间,且价格涨幅稳定

从北京、上海等城市的经验来看,公寓价格会随住宅价格成比例上浮,但是均价会略低于住宅。如果住宅价格在未来保持活力且持续增长,那么公寓价格同样会保持稳定上涨,经过数据验证,这个规律在成都也同样适用:

WechatIMG17.jpeg

对于用于自住的朋友来说,还是需要把握“需求+预算”两大原则,但是不得不提的是,成都公寓近两年价格在持续上升,从数据端来看,均价基本已经实现翻倍,若按照上文提到的供求逻辑发展,公寓产品的价格仍将持续走高,因此对于自住的朋友来说,不要对价格有过多的执念,满足住房需求才是最重要的,不要让房子在一次次的徘徊中变得无法企及;

对于投资客而言,关注的另一大价值便是租金回报了,许多公寓投资客入手公寓后会选择出租,其实公寓的价值和城市的占位密切相关,在当下租赁住房政策利好的环境下,及时成都目前的房屋租赁价格不及北上广深这些一线城市,但随着成都城市占位的不断提升加之人才引进的效果显现,将会有越来越多的年轻人选择留在成都;

在此基础上,若将公寓作为投资品,不仅能享受租金回报,其不限售的优势也便于后续的转让;

对于房产投资来讲,我们不应以固定的眼光去看发展的事物,公寓租金不会是一成不变的,如果所处地段房价上涨,那公寓租金也会同步上涨,投资回报率自然也将更高。

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在传统观念里,买房就是买一份安全感,不了解公寓这个产品的时候会认为只有买一套70年产权的住宅才算是真正的拥有一处安身之所,但在社会飞速发展的今天,公寓的一些创新理念和产品形态更能和当代年轻人的居住理念相契合,其价值崛起也是多元化置业这个必然趋势的体现;

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在当下住宅严格限购的大背景下,公寓优势逐渐凸显,对于投资客或现阶段想在主城区安家却受资格或预算限制的朋友来说,公寓一定是你的一个最佳选择!


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