成都

武侯新城这个全新盘要开了,你还不知道吗?

楼盘点评 2018-06-13

日前,房管局公布了部分6月预计开盘的楼盘。其中,武侯新城即将有一个全新楼盘面市,想住马不停蹄地前去为大家一探究竟。
先为大家整理了该楼盘部分信息:

楼盘名称:鑫耀美泉悦府

地址:武侯武青西一路399号

价格:待定(本批次开清水)

总占地:82亩

容积率:2.48

总楼栋:13栋

此次预计开出楼栋:一期总共开7栋

此次预计开除户型:106-137㎡


楼 盘 现 场 实 况

鑫耀美泉悦府位于永康路南侧,地处西三环与西四环之间。其“售楼部”的第一印象并不算太好,在大货车飞驰的2车道旁,建了一个不到20㎡的接待处。

工作人员只告知了:本批次开清水,价格并不确定,临时接待处只负责后期收资料等。

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周边配套

一街之隔,是一大片拆迁改造区,周边整体显得较为杂乱。

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刨除拆迁与环境,该项目的基本生活配套还算不错。

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商业:距离家乐福大概1km的距离。

交通:在建中的17号线机头桥站(临近家乐福)距离楼盘大概750米左右。

学校:行知实验小学是距离项目600米左右,不过由于美泉悦府还没有确定明确的门牌号,所以不能确定它的小学划片情况。

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医疗:西南医院距离项目800米左右。

产业园区:距离美泉悦府1km左右的西部智谷则是这个板块最具代表性的存在,目前西部智谷4个区域基本全面建成,总占地368亩。这里或将成为对标天府软件园的新型科技园区。

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周边楼盘:距离项目最近的两个楼盘分别是蓝光金双楠、金茂诚品上院。

从链家二手房数据可以看到,蓝光金双楠5月均价为在15731元/㎡,金茂诚品上院5月均价为14560元/㎡。

想住根据周边二手房均价大胆猜测,美泉悦府新房清水价极大概率在11000-12000元/㎡之间。


备 受 争 议 的 武 侯 新 城

该楼盘位于武侯新城板块,而开发商与购房者对于该板块的认可度并不太一致。

武侯新城板块规划面积21.1平方公里,在三环路西南段外侧,包括顺江、簇桥、金花、簇锦、机投镇等板块。由武侯科技园与中国女鞋之都工业园合并而成,两园均为省级开发区,是武侯区重点建设的“产城融合”现代新区。

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想住之前对武侯新城板块做过详细的板块解读《一探武侯新城板块,是否该下手?趁房价还低过地价的时候》,想了解的朋友可以点击文章标题查看,今天主要说说武侯新城的近况。

近两年,绿地、新希望、中海、保利、中铁建、阳光城、中国金茂等各大品牌开发商争先入驻此版块,区域内开发阵容越发强势。2017年4月金茂在武侯新城以楼面地价17160元/㎡高调拿地之后,这个区域更是自带光环。

进驻的品牌开发商,基本都把该区域当做改善区域来打造自己的产品。已经多次开盘销售的新希望锦悦楠庭、西派城就自我定位改善,而已造势半年的金茂府也定位科技豪宅。

就地理位置而言,位于三环外侧的武侯新城或许早该腾飞。但受区域内传统工业和“航道”的影响,其改造进度较慢。很多购房者对整个区域的印象依旧停留在“航道噪音”“脏乱”“道路差”等,故而对该区域的楼盘并不买单。

从面向改善客户的西派城,其近几次的开盘数据看到:在515限购政策以前,西派城最近批次报名人数有10988人;限购以后,西派城则退出了很多购房者的首选方案,据传最后报名人数不足4000人。

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截至目前,成都的限价政策并未明显松动。即使豪宅楼盘,预售价格也没有超过2万/㎡。金茂府能否在今年面市,仍是一个未知数。

所以,小编个人认为,受限于武侯新城现有的产业资源、环境资源,高端住宅产品尚未面市,短时间内区域内的居住档次仍难提升。

一年过去了,武侯新城感觉还是那个武侯新城。选择该区域楼盘的,也必然不仅仅着眼于短期。


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