成都

对比深圳、重庆,你将如何看待成都的新房限价?

热点聚焦 2018-06-12

近期,杭州两个摇号楼盘上演近万人抢房。一名小姑娘排队验资,因体力不支晕倒在银行大厅,被保安抬了出去......

5月30日,深圳首个摇号楼盘选房。购房者须先交500万诚意金,90后潮汕小伙1700万购得一套“最便宜”的205㎡房子......

这些现象无不根源于新房限价。

我们研究了深圳、北京、重庆的限价方式,我们发现成都是限价最严的城市,其一二手住宅倒挂价差居全国第二。但从限价的方式看,当前成都购房者是幸福的,手握房票,人生逆袭就在此时。

▼中国城市一二手住宅倒挂价差率排行top10

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表格数据来源于德科地产频道


1.排队交500万诚意金的深圳

深圳于5月底首推公证摇号楼盘。一时因“诚意金500万,选房2分钟”而引发关注。

该楼盘定位高端豪宅。低楼层相对较小的户型价格在8万出头,高楼层的超大户型则达15万多。类比同批次的不同产品和周边的同类二手房,均让那个90后潮汕小伙觉得1700万买的房子,是捡了个大便宜。

深圳是如何限价的?实际市场数据反映:

新批次住宅预售价格不高于本项目前一期实际销售价格;

首批次开盘的住宅,不高于周边同类同户型在售项目的销售均价;

不同地段不同配套的楼盘分开限价;

相同区域不同产品定位的楼盘分开限价;且分开限价的楼盘,价差也相对明显。

小胖根据公开媒体平台公布的数据,整理了深圳3月底至5月底部分的新开盘。

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通过对比数据信息,不难发现:

同样为偏刚需的产品,但坪山区与二阶梯的宝安区、龙华区的楼盘价差在1-3万/㎡,价差率在50%-100%。

同样是南山区的楼盘,但刚需与高端楼盘的价差则有6-7万/㎡,差价率在100%以上。

而随着深圳最新的“二次房改”政策发布,相信接下来的深圳,限价的存在,将引发更多人努力购买新建商品住宅。


2.限价房部分转共有产权房的北京

北京的普通商品房在限价以前,房价已经涨了上去。故虽比周边二手房便宜几千近万元,但也只有好地段以及高端楼盘的房子引发改善购房者高度关注。

更多的刚需购房者则更关注市场上的共有产权房以及限价(限房价、竞地价)商品房。

限价商品房将成为北京主要的新房供应。在拍卖土地时,就设置了最高房价,其价格明显低于周边二手房价格,限价压缩了开发商的利润空间。

基于一二手房价格倒挂,为防止开发商钻空子及变相加价、购房者投机炒房,北京限价房又增加了规定——部分限价房一二手倒挂超过15%,将转为共有产权房,实行封闭交易。

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所以,北京的限价商品房,不仅限价,还旨在遏制投机炒房。


3.仍未限购的国家级中心城市-重庆

重庆,是目前楼市唯一没有限购的直辖市,也是唯一没有限购的国家级中心城市。

实际上,重庆的房价自2016年10月以来,就在不断的上涨,即使政府已经对商品住宅有了限价。但是,这座城市很聪明,房价涨也要悄悄地涨。所以,截至目前,重庆对于外地购房者,并没有限购,仅限于“三无人员不予贷款并开征房地产税”等。

重庆对于商品住宅的限价,从预售发放上,主要有两个原则。

一是预售价逐步上涨。最新批次的预售价格在上批次开盘的基础上,可上涨10%。

二是根据开发商的拿地成本,压缩利润空间,进行限价。

虽然新房价格逐步上涨,但是二手房更加速冲高。所以,在没有限购的情况下,新房还是很难买到,“全款优先”“茶水费”还在山城上演。


4.摇号中签率跃升几十倍的成都

网红城市成都,红的不仅是其城市形象,还有备受关注的楼市。

在“摇号中签率全国最低”“一二手房价倒挂全国第一”等标签的大肆渲染下,成都成功地被约谈,限购再度升级。

5.15限购前后,新房摇号的中签率有了显著的提升。而关于新房的限价,这座城市依旧是限得最死的那个,至少目前来看是这样的。

首先,商品住宅的预售价,其清水价格实行区域红线和项目最高限价的管控。清水价格不得高于上批次的开盘价格;首批次开盘的,不得高于周边同品质楼盘的价格。

其次,装修价格不受限价的限制。部分楼盘通过装修溢价,使得不同区域的个别楼盘价差很小,不同产品定位的楼盘价差也不大。比如位于新津的某楼盘,其房源带装修,均价约11000元/㎡;位于龙泉驿的某楼盘,其房源为清水,均价约9000元/㎡。

此外,从目前已发放的预售来看,成都的限价还没有完全放开对开发商的成本考量,豪宅和刚需的价差并不明显。比如,5月天府新区面市的高层住宅,定位刚需的某盘与高端改善的某盘,其价差约4000元/㎡,差价率仅33%。

所以,当前在成都买房是这样的:好地段的改善盘,刚需购房者与改善购房者的人数相当;定位改善高端的楼盘,不用心做产品,购房者买了房就要针对装修等质量进行维权。


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对比完毕,相信成都购房者,对其手中的房票将更加珍惜。

除了机会均等,部分刚需,可以直接买到改善;部分改善,垫垫脚,或许还可以住进豪宅。

当然,在成品房面前,装修可能多了些水分,可能浪费了血汗钱。但是,每个人都要为自己的选择而负责,不是吗?


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