成都

均价12500元/㎡!新希望的这个全新盘,你要买吗?

楼盘点评 2018-06-11

近日,位于新都区北四环外的全新楼盘——新希望锦悦北府获得了商品房住宅预售证。

根据预售信息,该楼盘本批次将推356套住宅,面积段在101-134㎡之间。住宅均价约11700-12900元/㎡(含装修2692元/㎡),共6个户型。

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以下为楼盘具体信息


项目区位

北绕城外紧挨商贸城板块

新希望锦悦北府位于新都区,北四环外约2公里的地方,属于斑竹园板块,紧挨成都商贸城板块,区域内以大型物流产业为主,在距离楼盘约2公里处分布着新都众多的物流园区。

如成都海都物流服务配送中心、成诺物流、菜鸟网络、普洛斯新都物流园、成都国际物联港等。

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(板块图)

另所在板块也属于成都的“北改”范围,根据北改规划,在楼盘周边主要以商业和住宅用地为主。

在临近毗河沿线则分布了绿色生态带,而根据规划锦悦北府楼盘所在的斑竹园板块与商贸城板块未来将整体打造成成都的国际商贸中心。

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(北改规划图)

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(成都国际商贸城现场图)


周边环境及配套

环境还行,配套还要在等一等

目前该楼盘周边除了一个贵达茶都的商场和它自身在建的工地以外,方圆1公里范围内几乎没有在建和已建成的住宅和商业。

而距离它最近的楼盘,如同泰千叶郡、源上湾万融城、华润龙湾御府距离项目也有约1.5公里左右的距离。

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(区位图)

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(配套图)

再来看其他的配套情况。

交通配套:

楼盘附近有地铁5号线、地铁27号线(规划)。其中地铁五号线廖家湾地铁站距离项目约1公里的距离,预计明年年底开通。

地铁27号线是规划中的一条南北向的线路,最近的地铁站距离楼盘约300米。

另外项目周边还有成都的第二条BRT—凤凰山高架(K3),与成都二环高架火车北站相连接。同时从项目开车经万石路到凤凰立交大概10分钟就到了。

教育配套:

周边有旃檀学校,从幼儿园到中学都有,属于公立学校,按照今年的学校划片,新希望锦悦北府的业主正读,而其中幼儿园是新都比较好的幼儿园,新都机关一幼。

另外在项目周边还有正在修建的成都新川实验外国语学校,也是从幼儿园到高中,预计明年9月份开始招生,但是是私立学校。整体来看,教育资源还是不错。

商业配套:

几乎没有,距离最近的大型商场,也有3-4公里的距离。而据销售说该楼盘自身会打造3.6万方的商业,用于满足业主日常的生活需求,旁边贵达茶都的商业地块也已经动工了,据说会引进商场和电影院。

公园配套:

在楼盘的周边要建设三个公园,其中茶马之旅,已经建好;溪地时光正在建设,活力乐园,已经报规。这三个公园均是由新希望配建的市政公园,环境好也因此成为该楼盘的主打特色。


楼盘详情

打造城北宜居改善住宅

该楼盘所处的地块是新希望在去年年初收购的贵达茶都地块。总占地约120亩,其中60亩配建市政公园,10余亩修建商业,住宅仅占地40余亩。整个楼盘呈围合式建造,全部为高层,中庭约有12000㎡,定位为改善性住宅。

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本批次推3、4、5号楼,6个户型,共356套房源。

基本信息:

面积段:100-134㎡套三套四

梯户比:2T4户

物业费:前期2.5元/月/㎡,2年后物业费2.8元/月/㎡

层  高:2.9米

楼  层:33F

车位比:1:0.88

交房时间:2020年

户型赏析:

A1:建面117㎡套三双卫

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点评:户型方正,观景阳台长约7米,主卧270度采光、观景;西南朝向,改善户型。缺点:临路存在噪音隐患。

A2:建面101㎡ 套三双卫

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点评:私密性较好,明厨明卫、动线合理,户型方正。朝中庭,视野观景效果俱佳。

B1:建面102㎡ 套三双卫

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点评:明厨明卫、动线合理,户型方正。缺点:西北朝向,采光可能不是很好,另临路,因此可能存在噪音情况。

B2:建面122㎡ 套三双卫

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点评:明厨明卫、动线合理,户型方正。东南朝向,朝中庭,观景效果好,采光通风效果俱佳。

C1:建面134㎡ 套四双卫

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点评:户型方正,约7.5米大横厅,9.3米超大观景阳台,改善住宅,户型整体较好。但该户型朝向北边,采光可能不好,但朝向公园一遍,观景效果不错。

C2:建面119㎡ 套三双卫

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点评:户型方正,朝中庭,朝南,采光观景俱佳。

整体来说,新希望锦悦北府的6个户型都比较不错,设计合理,也不存在什么空间浪费。面积段100-134㎡,适合首改客户购买。且据销售说装修标准会配备除霾新风系统、直饮水系统,可视系统,厨房含橱柜、客厅要进行吊顶等等。


购房建议

优  势

1.楼盘品质,新希望品牌开发商、户型100-134㎡的首改户型、户型方正且设计合理,对于首改客户是一个不错的选择。并且该楼盘处在毗河生态带沿线,自带三公园,居住环境较好。

2.从规划上看,楼盘所在的区域将被打造为成都国际商贸中心,楼盘附近主要规划为商业和住宅用地,未来该区域的主要居住人群或将会以商贸、物流产业人群为主。

3.从配套上看,楼盘周边公立私立学校均有,且都是从小学到中学,能够满足业主的读书需求;楼盘2020年交房时,地铁5号线和凤凰山高架都或将开通,届时交通还是非常便利的。

劣  势

目前该区域还有待发展,配套还需要等。特别是商业、医疗配套。


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