成都

月报:1月大成都新增住宅16683套,100万应该买哪里?

市场解读 2018-02-12

进入2018年,成都楼市有什么变化?小编觉得最大的变化就是买房的方式变了。过去买房,只要你有购房资格,有钱,去售楼部把购房合同一签,就算买到房了。而现在买房,则要经过一个长期的过程。


在开发商拿到住宅预售之后,购房者需要先在网上进行购房登记-凭登记号前往售楼部提交资料-等待开发商对购房人名单进行公示-等待摇号-等待开发商对摇号结果进行公示,然后才能进入现场选房和网络备案的阶段。整个流程走下来,快则半月,慢则1月。


而这个变化对于大多数购房者来说,都是好的。成都发布“公证摇号”政策之后,在1月份迎来集中开盘,一定程度上缓解了成都新房市场供不应求的现状,也从根本上杜绝楼市乱象的发生,最大程度确保公平、公正。同时,在1月拿预售的楼盘中,不时有“惊喜”出现,受“限价”政策影响,部分热点楼盘开盘价格较前期开盘价格有所降低,对购房者来说,是不可多得的上车机会!

 

说了这么多,还是要从数据出发。从1月成都商品住宅市场数据来看,1月成都楼市的表现可以概括为以下几点:


1、开发商积极拿预售,1月大成都新增房源16683套

2、1月主城供应持续紧张,近郊房源集中放量

3、主城“土拍”热度不减,远郊土地市场持续火爆

1月拿预售证楼盘统计

1月大成都47楼盘取得住宅预售

新增房源16683套


据成都房协数据显示,1月大成都区域共47个楼盘获得预售证,共推出16683套住宅,其中主城区5个楼盘,推2606套;近郊22个楼盘推9712套,远郊20个楼盘,推4365套。同时,在1月份拿住宅预售的47个楼盘中,18个楼盘推带装修房源,共8518套;29个楼盘推清水房源,共8415套,清水房与带装修房源比例较平均。

 

主城区

主城区(含天府新区)拿预售的5个楼盘,全部推带装修房源,根据摇号登记复核的名单,可以算出每个楼盘的中签率。其中华润龙湾御府中签率最高为21%,电建洺悦府中签率最低仅为2.3%,是截止目前,全成都中签率最低的一个楼盘。

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对比各楼盘新房及周边二手房均价,各楼盘新房、二手房倒挂现象都比较严重。其中尤以西派城、中海锦江城、华宇锦绣花城为甚。

而中签率与新房二手房价差似乎存在着某种关系,倒挂越严重的区域,登记购买新房的人就越多,中签率就越低。当然这与楼盘自身的品质以及客户的喜好度息息相关。

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再来看各楼盘的总价区间,主城区5个楼盘总价主要集中在100-250万,按照首套房首付3成计算,首付约在30-75万之间;而电建洺悦府及中铁建西派城因推出房源户型面积较大,总价偏高,其中电建洺悦府总价约在166-364万,西派城总价约在217-581万。

 

近郊

1月份,近郊市场共22个楼盘获得商品住宅预售证,新增9712套房源,郫都、双流、龙泉驿、新都、温江分别有7、6、4、3、2个楼盘获得预售证。

 

郫都区

郫都区7个楼盘中,除杜鹃城千万间及金安花苑因位置较偏远,新房、二手房价格相差不大外,其余5个楼盘,新房二手房价差接近一倍,且郫都区中签率均较低。

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双流区

双流区拿预售的6个楼盘中,远大林语城、佳兆业8号均属于老盘加推,其同小区二手房价格均高出新房价格约4-5千元/㎡。其中远大林语城登记复核号数共7828号,本批次推238套住宅,中签率仅为3%。

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龙泉驿区

龙泉驿区本月拿住宅预售证的楼盘,分别为西河板块的金泉香槟城,阳光城板块的恒大御龙天峰、大面板块的华润云庭及蓝光翡翠华庭。

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其中西河板块二手房均价已达到1.1-1.3万元/㎡,新房二手房价差在3-4千元/㎡;大面板块二手房均价约在1.5-1.6万元/㎡,新房二手房价差约5千元/平米,阳光城板块高层住宅均在在8000-11000元/㎡,新房二手房价差约在3千元/㎡以内,根据目前已知中签率,金泉香槟城为18.1%。


新都区+温江区

位于新都区的三个楼盘,因所处板块不同,新房二手房价差约在1-4千元/㎡ 不等,其中龙湖听蓝湾中签率为26.6%;温江区2个楼盘,和信孔雀城新房二手房价差约在5-6千元/平米,新房二手房倒挂严重,中签率12.45%。

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那么,近郊哪些楼盘总价100万以内能够买到?

哪些楼盘总价200万以内能够买到呢?

 

根据房协公示的住宅价格,小住计算了近郊22个楼盘的总价区间,其中总价100万以内的楼盘有6个,大多处于各区较偏的位置;总价150万以内住宅9个,其中不乏万科第五城、远大林语城、保利熙悦等热门楼盘;总价200万以内、350万以内的楼盘,则多以大户型为主,且为改善性住宅。

 

按照首套房,首付3成计算。100万元的购房款能够在以下所有楼盘买到房子;

按照二套房,首付6成计算。100万元购房款可以买到以下总价在200万以内的所有房子;

但如果是三套房或其他不能贷款的情况,则只能在总价100万以内的楼盘中选择购买了。

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1月新开盘

近郊住宅迎集中放量

主城供应依旧不足


根据想住APP监控数据统计,2018年1月,成都共18个项目(含11个住宅、7个公寓项目)开盘,近郊区域13个楼盘开盘,主城区5个楼盘开盘。与去年12月22个楼盘开盘相比,开盘数量有所降低。

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新增供应主要集中在近郊,尤以新都、郫都、双流、温江居多;而整月无新增供应的区域则包含成华、武侯、天府新区、龙泉驿区。

 

附1月开盘楼盘详情:

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商品住宅备案成交量

全市备案成交量均下跌

主城区下滑幅度最大为44%


从1月大成都各区域备案成交数据来看,1月份大成都整体备案成交数据151万㎡,成交量环比上月下降32%。可以看到,主城、近郊及远郊区域成交量均有不同程度的下滑,其中主城区下滑幅度最大为44%。这与限价政策以来,主城供应持续不足有关,而近郊及远郊区域则受摇号持续时间较长的影响,开盘时间大多推迟。

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再来看各区域备案成交情况,本月主城区各区域备案成交量均下降,其中武侯区和锦江区下降幅度较大,分别为53%、39%;

在近郊区域中,龙泉驿区受1月集中备案影响,涨幅惊人,从12月0.39万㎡的成交量上涨到8.84万㎡,上涨幅度超2000%,另双流区环比上月成交量上涨91%。其余区域均呈下降趋势。从成交量来看,温江区备案成交量18.48万㎡,为本月备案成交面积最多的区域。

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商品住宅备案均价

近郊房价上涨4.45%

主城房价稳定


在2018年的1月份,大成都区域备案房价均价环比上月有小幅上涨,近郊环比上月上涨达4.85%,主城区(含天府新区数据)与上月成交均价相近。

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主城区中,仅青羊区、武侯区均价有所上涨,武侯区新推房源,均为改善住宅,均价上涨幅度5%;而受限价政策影响,金牛区均价跌幅为10%。在近郊区域中,温江、新都均价上涨,双流、郫都领跌,龙泉驿区连续2月无新推,均价无变化。

 

备案均价top3:锦江区、武侯区、青羊区

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1月土拍

远郊土地市场集中放量

主城土拍热度不减


根据成都市公共资源交易中心数据显示,1月大成都土地拍卖市场共成交27宗土地,共计约2129亩。其中远郊共成交25宗,武侯区、高新区各成交1宗,近郊挂0。

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远郊土地市场迎来集中放量,主城2宗住宅用地,成交楼面价均破万,其中武侯区约48.9亩纯住宅用地,成交楼面价13600元/㎡,由金科溢价46%竞得;高新区约38.2亩人才公寓用地,成交楼面价12896元/㎡由高投竞得。


2月楼市预告


2月成都近郊商品住宅持续放量,截至目前已有10个楼盘获得商品住宅预售证,新增2979套住宅,而主城仅高新区普德先锋名筑获得预售证,推252套房源,主城商品住宅市场供应持续短缺。预计2月成都商品住宅供应仍将延续1月境况,近郊持续放量,主城房源紧张。而受春节放假影响,拿预售楼盘开盘时间将继续推迟。

 

附:2月拿住宅预售楼盘合集

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附:1月拿住宅预售楼盘合集

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