成都

10200元/㎡!郫都楼面地价已过万!接下来将是温江和新都?

热点聚焦 2017-08-22

8月1日,成都市公共资源交易服务中心发布一则拍卖出让国有建设用地使用权公告。公告显示,8月22日(今日),成都以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权。3宗土地均位于郫都区,均为城镇混合住宅用地,出让总面积约合122亩。

本次土拍依然采用“熔断+抽签”机制(触及熔断价后改抽签竞得)。从今日土拍现场的情况来看,土拍现场的竞争十分激烈,频频触及熔断价格,并且二、三号宗地楼面地价已超越周边房价。

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 之前近郊的土拍,双流、龙泉驿楼面均已过万,至此,近郊中仅温江和新都地价还在万元以下。如果接下来两个区域推出土地拍卖出让,地价让人浮想联翩。


一号宗地位置:

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地块位置:郫都区犀浦镇五粮村1社

净用地面积:66.9957亩(其中出让面积61.8428亩)

规划用地性质:住宅兼容商业(兼容商业建筑面积比例≦10%)

容积率:2.4

起始价:6200元/平米

成交价:10200元/平米

溢价率:64.52%

竞得者:朗基

最高限价:10000元/平米

地块点评:

一号宗地是本次土拍中位置较好的一块。地块周边生活配套完善、教育资源充足,距地铁二号线金科北路站约500米,但目前地块周边还有大量老旧民房、厂房,居住环境一般。

去年12月的一场土拍中,与一号宗地相隔不远的金牛区金泉街道侯家桥社区一组地块,成交价为8250元/平米,起拍价为2743元/平方米。不到一年,现在的起拍地价已翻近3倍。

一号宗地周边有住宅项目东原亲亲里、国宾时光汇等,目前的二手房均价14000元/平米。

 

二号宗地位置:

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地块位置:郫都区犀浦镇龙吟村6社

净用地面积:29.5843亩(其中出让面积 22.1888亩)

规划用地性质:住宅兼容商业

容积率:2.9

起始价:5200元/平

成交价:10100元/平米

溢价率:94.23%

竞得者:丰隆

最高限价:10000元/平米

地块点评:

二号宗地位于地铁二号线天河路站附近,也是属于成熟居住区,项目周边居住氛围较好,商业、教育等配套已齐全,但本次拍卖的地块较小,周边高层刚需住宅围绕,难免显得拥挤。

二号宗地周边有蓝光幸福满庭、公园榕郡和朗基少帅府等住宅项目,目前的二手房参考均价约为11000元/平米。

 

号宗地位置:

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地块位置:郫都区郫筒镇街道一里村一社、城关村三社

净用地面积:43.5629亩(其中出让面积 38.6603亩)

规划用地性质:住宅兼容商业

容积率:2.5

起始价:3800元/平米

成交价:7100元/平米

溢价率:86.8%

竞得者:北京金隅大成

最高限价:7600元/平米

地块点评:

三号宗地位于郫筒镇,相较于前两块成熟区域及轨道交通覆盖的地块,此地块区位优势并不明显。虽然周边均是成熟的住宅区,但老旧小区也较多,目前的社区底商能满足基本的生活需求,距蜀都万达广场约800米左右。三号宗地周边暂时无地铁规划,教育配套还有所欠缺。目前,该地块周边的二手房参考均价约7000元/平米。


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