成都
解读成都“公证摇号选房”,机会与风险并存!
政策解读 2017-11-17

前几日,成都将实行“摇号选房”的消息不胫而走,11月16日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局正式发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》),落实了传言,并且公布了操作细则。

成都市全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式。成都也成为继上海、南京、长沙之后,采用“公证摇号”选房的第四个城市。

  • 5月4日,上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管 规范商品住房预销售行为的通知》,明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售;严格落实购房实名制;不得以任何名义收取价外价。

  • 5月13日,南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》,规定房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。

  • 10月27日,长沙市住建委印发《长沙市限购区域内新建商品住房销售摇号具体操作程序》,明确全市限购区域范围内所有新建商品住房项目,凡累积购房客户大于可供房源的项目,应采取公开摇号方式销售商品住房。

  • 11月16日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局正式发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》,即日生效。

成都本次发布的“公证摇号”政策相比之下更为详细,针对前期成都出现的各种乱象:捂盘惜售、捆绑销售、价上加价、炒卖房号、“渠道费”、“茶水费”等等都提出了相应的应对措施。

一定程度上,能够避免开发商在房源、选房、以及签约等阶段的“灰色操作”,让选房更加公开、透明,最大程度的保障“既无关系,又无全款”的普通购房客户的权益,确保公平。


实施“公证摇号”之后,

成都会变成第二个南京吗?

南京的楼市火爆在全国又火了起来,仅一个区域,10个盘集中开盘,全部爆棚。

有不少的人拿南京和成都相比,那么有两个点,我们需要注意。

首先,以下是南京近期开盘项目对首付比例以及最低验资金额标准。

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首付要求8成、最低验资金额180万,最高验资金额430万。南京同属于采用“公证摇号”政策的城市,所以大家就会担心采用“ 公证摇号 ”之后,成都的开发商们会效仿把首付比例和验资金额提高,普通购房者就连摇号的机会都没有。

这一点,成都官方解读中明确表示:购房登记规则不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件。

所以成都一次性客户、按揭客户、公积金客户拥有平等的购房机会。

其次,可以看出成都的排号标准比南京的更容易,买房机会面向刚需,这是刚需的机会,但是同样说明买房门槛很低,成都的需求端很有可能,比南京单盘3000个排号的数据更大。

“摇号选房”或让一部分低门槛买房者“重拾信心”,但是对于楼市,也存在爆发的风险。


公证摇号之后,
全款买房的人买不到房又去买二手房,
所以二手房要涨价了?

如上所述,我们认为“公证摇号”将刺激新房需求,那么反观二手房价格,或将回调。

对于刚需购房客户来说,没有“后门”,没有足够多的首付,在“僧多粥少”的新房市场,想要抢到一套心仪的房子,机会非常渺茫。而“公证摇号”让大家处于同一起点,能不能买到房,全凭运气,自然都要来搏一搏了。

成都新房二手房市场价格倒挂已持续了近半年的时间,一个热门区域,二手房价2万/平米,周边新房因为政府限价,才1.5-1.7万元/平米,相信大家都愿意去买新房吧。需求向新房市场倾斜,那么虚高的二手房价或将出现回调。

那么,真正想搞清楚如何“摇号”选房的读者,你更需要搞清楚“摇号选房”的以下几个关键流程。

1、开发商在取得预售证或现售备案之日起10天内,要一次性公开房源及价格。(提前关注房源,甚至在拿证之前)

2、开盘销售前,开发商将制定购房登记规则,并且有“不得对‘全款支付’额外对待”的几项严格要求,登记时间不得少于3天。

3、购房资格证明材料登记后,将要报房产行政主管部门复核,在开盘销售前3天发布公告。

4、“摇号选房”将使用公证机构提供的摇号软件,并且在9:00-18:00之间进行。

5、选房要当场网签和备案,放弃房源的可按顺序递补选房。

6、登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须保持一致,否则不予受理。


而对于《通知》的详细解读,你读懂这两张图就够了。

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